Юридическое сопровождение перевода категории земли на всех этапах. Полное сопровождение перевода Вашего земельного участка из одной категории в другую! Не знаете, с чего начать процедуру смены категории? Оставьте заявку прямо сейчас и получите ответы на все интересующие Вас вопросы

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Определяем перспективы

На этом этапе наши специалисты оценивают возможности реализации проекта по смене категории земли.

Определяем этапы процесса

Совместно с заказчиком, определяем алгоритм действий и этапы работ по достижению нужного результата.

Заключение договора

Приступаем к выполнению работы в ходе работ, консультируем заказчика по каждому этапу.

Взаимодействуем с экспертами

Мы сами контролируем подготовку необходимых государственных экспертиз и оценок.

Взаимодействие с уполномоченными органами

Обращаемся с ходатайством о переводе земель из одной категории в другую в уполномоченный орган.

Получение готового результата

Результат рассмотрения ходатайства - акт о переводе земель из одной категории в другую.

Порядок перевода земель

Установление возможности перевода

На данном этапе, определяются перспективы перевода.

Подготовка государственной экспертизы

Позаботимся о проведении экологической экспертизы (при необходимости).

Подготовка обращения о переводе земель

Составим ходатайство, обосновав необходимость смены категории земель

Публичные слушания

Помощь в подготовке и организации публичных слушаний или общественных обсуждений.

Результат

Получение готового результата - акт о переводе земель из одной категории в другую.

Внесение сведений в ЕГРН

Перевод земель считается состоявшимся с даты внесения изменений о категории земель в Росреестр.

Почему перевод земель стоит доверить нам?

Узкоспециализированные специалисты

Мы не распыляемся на все подряд, беремся только за то, что умеем делать действительно отлично.

Оперативность и качество

Отлаженный механизм и система, позволяет нам быстрее без вреда качеству, выполнять нашу работу.

Обширные связи и наработанные партнеры

Мы результативно взаимодействуем не только с государственными органами, но и с опытными партнерами.

Наличие в команде экспертов и оценщиков

Получение необходимых консультаций и заключений, не отходя от рабочего стола без задержек.

Что входит в услугу по переводу земель?

Изменение категории земель

  • Исследование Вашего земельного участка на возможность перевода в другую категорию.
  • Подготовка экспертиз и оценок о возможности перевода (экономические потери, целесообразность, соответствие экологическим требованиям и тд.).
  • Кадастровые и геодезические работы (в случае если необходимо перевести только часть земли).
  • Согласование экспертиз и оценок в уполномоченном на принятии решения о переводе земель в другую категорию органе. 
  • Подготовка ходатайства с обоснованием перевода земель из одной категории в другую. 
  • Взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления (помощь в подготовке и проведение публичных/общественных слушаний). 
  • Получение готового результата в виде акта о переводе земель из одной категории в другую.
  • Ведение дел в суде (в случае отказа в переводе земель – обжалование данного отказа в суде). 
  • Получение выписки из ЕГРН по итогам перевода категории земель.

Помощь в переводе земель в другую категорию:

-перевод земель запаса;
-перевод земель населенных пунктов (поселений);
-перевод земель сельхозназначения;
-перевод земель промышленности;

Важно! Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.

Кто будет сопровождать процедуру изменения категории

Ренат Козлов

Специалист в области земельного права

  • Специалист по земельному праву
  • Юридический стаж 10 лет
  • Состоит в: НРО «Ассоциация юристов России»
  • Высшее образование по специальности - Юрист - окончил Московский государственный открытый университет​
  • Cпециалист по недвижимости, Нижегородский филиал Современной гуманитарной академии​

Как нас найти

 

Изменение категории земель

 

Изменение категории земель
Процедура изменения категории земель — это изменение целевого назначения земельного участка вследствие изменения его принадлежности к соответствующей категории.

Изменение категории земель, осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.

Порядок изменения категории земель

Для изменения категории земель в другую категорию, заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

Другими словами, Закон различает такие понятия, как «перевод земель из одной категории в другую» и «перевод земельных участков из состава земель одной категории в другую».

Если речь идет о переводе земель, то одна какая – то часть одной категории земель переводится в другую.

Если речь идет о земельном участке, то он переводится в состав иной категории земель.
В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.

Для принятия решения об изменении категории земель в иную категорию, необходимы следующие документы:

1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей — физических лиц);
2) выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей — индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей — юридических лиц);
3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.

Куда направлять ходатайство об  изменении категории земель

Ходатайство вместе с документами, направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

Акт принимается в следующие сроки:

1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, — Правительством Российской Федерации;
2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства — исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Акт об изменении категории земель должен содержать следующие сведения:

1) основания изменения категории земель;
2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера;
3) категория земель, перевод из которой осуществляется;
4) категория земель, перевод в которую осуществляется.

Внимание! Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок.

Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.

Изменение категории земель — отказ

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

Последний этап

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую и уведомление правообладателей этих земельных участков о внесении таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обращайтесь в нашу компанию, и наши специалисты, окажут Вам всю необходимую юридическую помощь!

Общество с ограниченной ответственностью «ЮК ВЕРСИЯ — НН» ИНН /ОГРН 5257165910; 1165275055967 / КПП 525701001, почтовый адрес: 603010, г. Нижний Новгород, ул. Архимеда, д.16, пом.1 Тел.: 8(831)410-52-08 mail: versya-nn@yndex.ru;