Юридическое сопровождения строительства! Не знаете, с чего начать строительство? Оставьте заявку прямо сейчас и получите ответы на все интересующие Вас вопросы

Отправьте запрос на бесплатную консультацию

Наш специалист свяжется с вами, чтобы уточнить дату и время встречи

Получение разрешения на строительство

Полное сопровождение получения разрешения на строительство

Разрешение на реконструкцию

Сбор бумаг и прохождение процедуры получения разрешения

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Если Вы хотите использовать возведенные постройки законно.

Каким основным аспектам мы уделяем внимание при сопровождении строительства

Предоставление земельных участков под строительство

Образование/получение земельных участков под строительство

Сопровождение проектной документации

Обеспечим максимально быструю и выгодную реализацию проекта

Изменение категории земли

Предусмотрим все нюансы, касающиеся изменения категории земли

Почему сопровождение строительства стоит доверить нам?

Узкоспециализированные специалисты

Мы не распыляемся на все подряд, беремся только за то, что умеем делать действительно отлично.

Оперативность и качество

Отлаженный механизм и система, позволяет нам быстрее без вреда качеству, выполнять нашу работу.

Обширные связи и наработанные партнеры

Мы результативно взаимодействуем не только с государственными органами, но и с опытными партнерами.

Наличие в команде экспертов и оценщиков

Получение необходимых консультаций и заключений, не отходя от рабочего стола без задержек.

 
Из чего состоит — Сопровождение строительства:
  • Проведем межевание участка (формирование);
  • Сопровождение подготовки проекта планировки и межевания территории;
  • Проведем публичные слушания (при необходимости);
  • Сопровождение инженерных изысканий;
  • При необходимости сменим целевое назначение;
  • Получим градостроительный план земельного участка;
  • На этапе проектирования проведем все необходимые согласования и экспертизы;
  • Получим технические условия на подключение к инженерным сетям;
  • Представительство в уполномоченных органах по вопросу строительства;
  • На завершающем этапе согласуем все вопросы подключения к коммуникационным системам с коммунальными службами;
  • Оформим сдачу объекта в эксплуатацию;
  • Получим документы о собственности.

Кто будет сопровождать ваше строительство?

Ренат Козлов

Специалист в области строительства

  • Специалист по земельному праву и строительству
  • Юридический стаж 10 лет
  • Состоит в: НРО «Ассоциация юристов России»
  • Высшее образование по специальности - Юрист - окончил Московский государственный открытый университет
  • Cпециалист по недвижимости, Нижегородский филиал Современной гуманитарной академии

Как нас найти

Свяжитесь с нами

 

Что такое разрешение на строительство?

Для начала, посмотрим, какое определение этому термину дает законодательство — Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом.
Проще говоря, разрешение на строительство необходимо для строительства или, реконструкции объекта капитального строительства, при этом объекты строительства, должны соответствовать установленным градостроительным регламентам и правилам землепользования и застройки.

Разрешение на строительство не выдается…

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты.

Кто выдает разрешение на строительство?

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.

Например, при строительстве жилого дома, уведомление подается в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации.

Важные изменения! Прием от застройщика индивидуального жилого дома, уведомления на строительство, могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Необходимые документы для выдачи разрешения на строительство

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
• схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
• описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения;
• Проектная документация – при строительстве нежилого объекта недвижимости;
• положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства — если такая проектная документация подлежит экспертизе;

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
отдельно стоящие блокированные жилые дома с количеством этажей не более чем три;
многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три;
отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров;
буровые скважины.

• разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение;
• согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта – исключение реконструкция многоквартироного дома.

Указанные документы, могут быть направлены в электронной форме.

Сроки выдачи разрешения на строительство

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

Проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка;

в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Когда разрешение на строительство не требуется?

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

• строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
• строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
• строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
• изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
• капитального ремонта объектов капитального строительства;
• строительства, реконструкции буровых скважин.

На какой срок, выдается разрешение на строительство?

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Важно! Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Действие разрешения на строительство прекращается…

• принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
• отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;
• расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;

Важно отметить! Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.