Отправьте запрос на бесплатную консультацию

Наш специалист свяжется с вами, чтобы уточнить дату и время встречи

Законность сделок

Избежание отказов в государственной регистрации

Структурирование сделок

Планирование и оценка перспектив реализации сделки со сложными объектами

КАКИМ АСПЕКТАМ ПРИ СОПРОВОЖДЕНИИ СДЕЛОК МЫ УДЕЛЯЕМ ВНИМАНИЕ?

Градостроительная документация

Соответствие объекта градостроительным параметрам и нормам

Налогообложение

Снижение налогообложения при заключении сделок

Безопасность сделок

Избежание мошенничества или уклонения от государственной регистрации

КАК МЫ СОПРОВОЖДАЕМ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

  • Проверка сделки (для покупателей) Получаем сведения и документы об объекте и продавце. Затем выявляем правовые риски совершения потенциальной сделки и готовим печатный отчет.
  • Проверяем документы территориального планирования (Генеральный план города, План землепользования и застройки -ПЗЗ), после чего готовим письменный отчет с выдержками из градостроительных документов о соответствии объекта недвижимости документам территориального планирования.
  • Подготовка договора с приложениями Получаем документы об объекте, о сторонах и их договоренностях по цене, порядку оплаты и передачи объекта. Затем либо готовим договор с приложениями и предоставляем его сторонам, либо проверяем предоставленный договор.
  • Сопровождение заключения сделки Организуем встречу сторон, проверяем наличие документов, сопровождаем подписание договора, передачу объекта и расчеты. Затем сопровождаем подачу договора с:прилагаемыми документами в Росреестр.
  • Результат нашей работы - Ваши интересы при заключении сделки с объектом недвижимости обеспечены.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Полное сопровождение под ключ
  • Юридическая консультация 1. Определение перспектив сделки; 2. Выбор оптимального варианта заключения сделки.
  • Правовой анализ документов. 1. Проверка зон застройки в которых расположен объект недвижимости – план землепользования и застройки, генеральный плана города; 2. Получение результатов; 3. Проверка технической документации; 4. Проверка наличия обременений правами третьих лиц; 5. Проверка на наличие судебных тяжб.
  • Взаимодействие с органами Росреестра. 1. Подготовка или проверка договора перехода прав на объекты недвижимости; 2. Сопровождение заключения сделки, сопровождаем подписание договора, передачу объекта и расчеты. Затем сопровождаем подачу договора с прилагаемыми документами в Росреестр.

Кто будет сопровождать вашу сделку?

Ирина Козлова - Специалист в области недвижимости
  • Специалист по недвижимости
  • Юридический стаж 5 лет
  • Состоит в: НРО «Ассоциация юристов России»
  • Высшее образование по специальности - Юрист
  • Нижегородский филиал Современной гуманитарной академии

Тонкости сопровождения сделок с недвижимостью

Для чего нужно сопровождение сделок

1) Выявление подводных камней. 

Приобретая объект недвижимости, мы видим только верхнюю часть айсберга, которая состоит из представленных правоустанавливающих документов,  выписок из ЕГРН и собственно самого объекта недвижимости и совсем ничего не знаем о невидимой части — наличие обременений, арестов, залогов и т.д.

Очень часто, случаются ситуации, когда после подписания договора купли — продажи объекта недвижимости, покупатель попросту не может эксплуатировать его с той целью для которой он приобретался, поскольку в месте где расположена данное строение или земельный участок, изменены территориальные зоны застройки или еще хуже, заключен договор о развитии территории и планируется ее застройка, а ваш объект подлежит изъятию для государственных нужд.

Данная процедура, включает в себя работу не только с правоустанавливающими документами, но и с имеющейся технической документацией (Технический план здания, межевое дело на земельный участок, кадастровые выписки, инвентаризационные дела и т.д.).

Что из себя представляет данный этап сопровождения сделки, выясним на примере: 

Объект купли — продажи жилой дом и земельный участок. Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный и даже имеет кадастровый номер, но где именно проходят границы земельного участка вам не известно, а может сосед захватил часть вашей территории и возвел на нем забор, а это уже грозит долгими и дорогостоящими судебными тяжбами.

Поэтому, чтобы этого не случилось, вам необходимо выяснить, а согласованы ли фактические границы участка с существующими смежными землепользователями, а для этого необходимо межевание земельного участка в котором должен быть акт согласования с соседями.

2) Проверка юридической чистоты документов

На этом этапе проверяется наличие различных обременений, арестов, залоговых отношений.

Например, к нам обратился клиент с вопросом о проверке нежилого здания на предмет обременений. Выяснилось, что продаваемый объект, является предметом аукциона, продаваемый с торгов. 

Кроме того, очень часто на продажу выставляются объекты недвижимости изъятые из оборота или ограниченные в обороте, поскольку в отношении них наложены установленные законом ограничения.

В нашей практике, случались ситуации, когда покупаемый объект имел столько ограничений и обременений, что его нельзя было использовать по целевому назначению, хотя по представляемым документам, все было в порядке.

3) Сопровождение заключения сделки

Сюда входит и обсуждение существенных условий сделки, для включения их в договор; помощь в составлении самого договора купли — продажи; переговоры со второй стороной.

Эта процедура входит в финальный этап сопровождения сделки и отнестись к ней стоит особенно серьезно ввиду того, что все вышеперечисленные действия переносятся на бумагу в виде договора, который в свою очередь регистрируется в органах Росреестра. 

Подведем итог.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью полезно при любой покупке недвижимости: нежилого здания, частного дома и земельного участка. Потому что юрист до заключения соглашения с продавцом проверяет чистоту правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект. Это гарантирует законность заключения договора купли-продажи или договора долевого участия в строительстве.

Свяжитесьс нами