Отправьте запрос на бесплатную консультацию

Наш специалист свяжется с вами, чтобы уточнить дату и время встречи

           Раздел земельного участка.

 

Способы раздела земельного участка

 

Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ.

Раздел земельных участков – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

В качестве примера, можно привести раздел земельного участка, в результате которого, образовались два самостоятельных земельных участков:

Обращаю Ваше внимание, что раздл земельного участка, требует соблюдения ряда важных моментов:

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

3. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

4. Не допускается разделземельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

5. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

6. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

Как разделить земельный участк?

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Таким образом, одним из способов раздела земельных участков, является — соглашение о разделе земельного участка.

Если соглашение о разделе не достигнуто, то решать этот вопрос придется через суд.

Основания для государственной регистрации прав собственности на земельные участки, образуемые при разделе, земельных участков:

1) решение о разделе земельных участков;

2) соглашение о разделе, земельных участков;

3) иной документ, на основании которого осуществляется образование земельных участков, например — Решение суда.

Какие нужны документы для раздела земельного участка?

Во-первых, требуется межевание имеющегося надела земли. С этой целью привлекаются специализированные организации, имеющие право на данный вид деятельности. Работник такой организации (кадастровый инженер) производит замеры, устанавливает границы новых участков.

После этого подготавливается техническая документация на вновь созданные участки. Это может занять некоторое время;

Во-вторых, получив все документы на новые участки необходимо поставить их на учет в кадастровом органе. 

Теперь каждый участок будет иметь свой кадастровый паспорт, адрес, номер и другие параметры. Учитываться каждый из них также будет отдельно.

В-третьих, требуется оформление прав собственности на каждый из полученных участков. Сделать это можно в местном подразделении Росреестра или МФЦ, предоставив необходимый пакет документов.

Их перечень можно уточнить на сайте Росреестра, или непосредственно в его отделении.

Только после проведения регистрации правомерно говорить о правах лиц на два отдельных участка. 

Свяжитесь с нами