Оформление земельного участка

Выделение земли под существующим объектом недвижимости – это реализация исключительных прав граждан и юридических лиц, предусмотренных ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, на предоставление земельного участка без торгов.

 Из каких этапов состоит данная процедура:

— подготовка схемы расположения земельного участка;

— подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

Важно! С заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.

— принятие уполномоченным органом решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

— обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка — если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

— осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка;

После того, как получена выписка из государственного учета недвижимости на земельный участок и ему присвоен кадастровый номер, необходимы следующие действия:

— подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

— заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Способы подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка:

— лично в уполномоченном органе;

— посредством почтовой связи на бумажном носителе;

— в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Важно!  Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

Действия уполномоченного органа

В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган, совершает одно из следующих действий:

— обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка;

— принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка.

Важно!  согласно п. 4 ст. 39.18 ЗК РФ иные граждане могут подать свое заявление о намерении участвовать в аукционе по приобретению прав на этот земельный участок.

В случае, если заявления от иных граждан не поступили, то уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

— осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

— принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Важно! Срок рассмотрения заявлений не может превышать 30 дней.

Таким образом, рассмотрение вопроса о возможности или невозможности, предоставления в собственность земельного участка, относится к компетенции уполномоченного органа (в Нижнем Новгороде, это Комитет управления государственного имущества).

Пример из практики здесь.