Выделение земли под существующим объектом недвижимости – это реализация исключительных прав граждан и юридических лиц, предусмотренных ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, на предоставление земельного участка без торгов.
Из каких этапов состоит данная процедура:
— подготовка схемы расположения земельного участка;
— подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
Важно! С заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.
— принятие уполномоченным органом решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
— обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка — если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
— осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка;
После того, как получена выписка из государственного учета недвижимости на земельный участок и ему присвоен кадастровый номер, необходимы следующие действия:
— подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;
— заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.
Способы подачи заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка:
— лично в уполномоченном органе;
— посредством почтовой связи на бумажном носителе;
— в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Важно! Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.
Действия уполномоченного органа
В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган, совершает одно из следующих действий:
— обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка;
— принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка.
Важно! согласно п. 4 ст. 39.18 ЗК РФ иные граждане могут подать свое заявление о намерении участвовать в аукционе по приобретению прав на этот земельный участок.
В случае, если заявления от иных граждан не поступили, то уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
— осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;
— принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Важно! Срок рассмотрения заявлений не может превышать 30 дней.
Таким образом, рассмотрение вопроса о возможности или невозможности, предоставления в собственность земельного участка, относится к компетенции уполномоченного органа (в Нижнем Новгороде, это Комитет управления государственного имущества).
Пример из практики здесь.