За время нашего сотрудничества я убедился в том, что фирма ЮК «Версия - НН» предоставляет услуги высочайшего качества, это надежный и компетентный партнер.
Максим Ткачев

Вопрос:

Клиенту задерживают сроки сдачи квартиры и ввода в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

Задача:

Взыскание неустойки за задержку сроков сдачи квартиры дольщику с застройщика ООО «Капстройинвест»

Алгоритм действий по взысканию неустойки:

На первичной консультации изучили ДДУ и выяснили, что дольщик оплатил сумму 2 140 450 рублей застройщику в полном объеме.

По нашим расчетам, сумма неустойки составила 120 000 рублей.

Мы составили и отправили на юридический адрес застройщика письменную претензию.

В подтверждение своих требований сослались на ФЗ №214, ст. 309-310 ГК РФ, а также на пункты ДДУ которые содержали сроки передачи квартиры дольщику.

К претензии мы приложили расчет неустойки, а также копии ДДУ, а также документы, подтверждающие факт оплаты квартиры.

По истечении указанного в претензии срока, так как досудебный порядок урегулирования спора был соблюден — стали готовить исковое заявление в суд.

Поскольку при подаче подобных исков, подсудность выбирает истец, мы изучили практику рассмотрения подобных споров в суде по месту жительства истца.

После анализа судебных актов, мы приняли решение, подавать иск в этот суд, так как здесь по аналогичным делам присуждают большие суммы.

В иске мы ссылались на нормы ФЗ №214, ГК РФ, Закону «О защите прав потребителей», а также к НК РФ.

Очень важно правильно подготовить не только само исковое заявление, но и приложенные к нему документы:

Копию ДДУ, включая все приложения к нему;
Копии платежных документов, удостоверяющих получение застройщиком денег от дольщика;
Претензию в адрес застройщика и подтверждение ее вручения;
Документы, из которых следует, что дольщик потерпел убытки в связи с нарушениями сроков.

При рассмотрении иска, ответчик ссылался на невозможность сдачи объекта строительства в срок, по причине увеличения дополнительных нагрузок в строительстве и отсутствие возможности в подключении к инженерным сетям.

Но эти доводы не повлияли на исход дела, поскольку застройщик при заключении ДДУ должен был предвидеть риски, связанные со строительством многоквартирного дома.

На последнем заседании суд огласил свое решение – исковые требования, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капстройинвест» неустойку в сумме 120 000 рублей;

штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;

компенсацию морального вреда 5 000 рублей.

Ссылка на карточку дела, здесь.

Исполнитель проекта:

Козлов Ренат Григорьевич — Специалист по недвижимости