Я и не ожидала, что может быть подобный результат. Специалисты этой компании доказали, что они не только профессионалы своего дела, но и то, что они с любовью относятся к своей работе
Ирина Лысова
Собственник квартиры

Ситуация:

К нам обратилась гражданка, которая совсем потеряла надежду, на благоприятный исход дела.

Администрация города, вынесла Постановление, которым дом нашей клиентки, признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок подлежит изъятию.

Выкупную стоимость, которую предложила администрация, была явно занижена и на нее нельзя было приобрести жилье, которое соответствовало бы нормам законодательства.

Наша цель:

Признать установленную администрацией выкупную стоимость изымаемой квартиры недействительной. Повысить выкупную стоимость минимум в два раза.

 

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

Процесс:

В начале необходимо было выяснить, действительную стоимость аварийного дома подлежащего сносу, в том числе земельного участка, на котором расположен данный дом.

При проведении первичной консультации, мы выяснили:

истец получил от ответчика письменное уведомление о том, что его жилое помещение – квартира, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, будет изъята путем выкупа;

клиенту, было предложено, заключить соглашение с администрацией о выкупе жилого помещения; 

администрация, предложила клиенту, заключить соглашение о выкупе данного жилого помещения по цене 1 080 000 рублей.

Квартира оценена независимым оценщиком по договору с администрацией.

После детального анализа, представленных нашим клиентом документов, а также отчета о выкупной стоимости, подготовленной администрацией, мы сделали вывод, что выкупная стоимость жилого помещения, установленная независимым оценщиком не соответствует рыночной стоимости аналогичных помещений на рынке недвижимости.

Важно! Очень часто, администрация пользуется уловкой, которой сознательно уменьшает выкупную стоимость изымаемого помещения.

Дело в том, что при расчете рыночной стоимости в нее должно быть включена и стоимость общего имущества собственников помещения, а именно — земельного участка, а также стоимость убытков, связанных с переездом и поиском нового жилья.  

Администрация игнорирует требования законодательства и сознательно оценивает только стоимость жилого помещения.

Чтобы установить реальную выкупную стоимость помещения, мы привлекли своего оценщика, который подготовил рецензию на отчет о выкупной стоимости, представленный администрацией. 

Рецензия, подготовленная нашим оценщиком, содержала сведения, что оценка, представленная администрацией не достоверна, ввиду того, что в нее не были включены убытки, причиненные истцу, как собственнику жилого помещения его изъятием.

 

В своих выводах оценщик указывает, что рецензируемый отчет, содержит многочисленные методические ошибки, многочисленные технический ошибки и несоответствия требованиям законодательства.

Кроме того, в соглашении не предусмотрены условия выкупа земельного участка, не определена доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок и его рыночная стоимость, а так же убытков, связанных с изъятием жилого помещения и земельного участка.

Важно! Никогда не подписывайте соглашение, которое Вам дают в администрации, предварительно не консультировавшись у специалиста в данной области.

После установления всех обстоятельств по данному делу, мы перешли к этапу составления иска в суд общей юрисдикции.

В исковом заявлении, мы сделали акцент на незаконный отчет, подготовленный администрацией и рецензию, которая подтверждала наши доводы, а также на п. 7 ст.32 ЖК РФ, которая регулирует процедуру выкупа жилых помещений признанных аварийными и подлежащими сносу.

Также было решено, ходатайствовать перед судом о назначении судебной экспертизы, которая установит рыночную, действительную стоимость спорной квартиры.

Перед экспертами необходимо поставить нужные вопросы, ведь именно судебная экспертиза, ляжет в основу решения суда.

В течение долгих и жарких споров, был подготовлен ряд вопросов, которые легли в основу нашего ходатайства. (Отдельная благодарность нашим партнерам, оценщикам за дельные и нужные советы!).

Наконец иск был полностью сформирован, к нему были приложены нужные документы и доказательства, обосновывающие нашу позицию. Осталось только оплатить госпошлину и можно подавать иск в суд.

 

Настал день, когда состоялось первое судебное заседание, в ходе судебного процесса, мы сделали акцент на п. 7 ст.32 ЖК РФ, которая регулирует процедуру выкупа жилых помещений признанных аварийными и подлежащими сносу.

Также нами было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Несмотря на упорное возражение ответчика – представителя администрации города, суд удовлетворил наше ходатайство.

Судебное дело было приостановлено.

Обычно срок проведения судебной экспертизы, составляет от 3 до 6 месяцев, но так как проведение экспертизы было по нашему ходатайству назначено нашим партнерам, то они уложились в 2 месяца.

Результаты заключения наших экспертов, поразили нашу клиентку, сумма, которую они установили, превышала сумму установленную администрацией в полтора раза.

Но наши оппоненты не унимались, и заявили встречный иск, которым просили установить первичную выкупную стоимость, ссылаясь на то, что их оценку никто не действительной не признавал, а также просила выселить нашу клиентку из занимаемой жилплощади.

 

И опять отложение. Наша задача, заключалась в том, чтобы к следующему заседанию, подготовить возражение на иск.

В день судебного заседания, после долгих баталий, мы смогли убедить суд, что применять необходимо судебную экспертизу, поскольку она более всего соответствует законодательству, применяемого в оценочной деятельности.

Итог:

Исковые требования нашей клиентки удовлетворены, признана недействительной выкупная стоимость установленная администрацией.

Выкупная стоимость поднята на полтора раза.

 

Исполнитель проекта:

 

Ренат Козлов — специалист по недвижимости