Огромное Вам человеческое спасибо за доброжелательность и трудолюбие. Желаю успехов в Вашем нелегком деле!​
Мышов Николай
Владелец земли
СИТУАЦИЯ:
 
Клиент обратился в юридическую компанию Версия — НН чтобы мы помогли ему оформить земельный участок под жилым домом. Подготовив необходимые документы и сделав предварительные обмеры земельного участка, мы обратились за предварительным согласованием границ выделяемого земельного участка в администрацию. Однако администрация отказала в данных действиях, сославшись на то, что данный земельный участок, пересекает земли общего пользования — красные линии.
 
ЦЕЛЬ:
 
Выделить земельный участок в собственность под жилым домом — бесплатно.

ПРОЦЕСС:

Первоначально, проанализировав сложившуюся ситуацию и изучив документы на строение мы определели перспективы данного дела.

Оказалось, что дом стоит с 1929 года, т.е., до того, как был утвержден генеральный план города с красными линиями

Клиент заказал проект дома и схему расположения земельного участка.

При анализе характеристик участка особое внимание уделили зонам застройки, которые регламентируют разрешенное использование земельного участка. 

Исходя из нашего опыта при обращении в администрацию города с заявлениями о предварительном согласовании границ земельного участка в 90 % заканчиваются отказом.

…в таких делах важно максимально внимательно относиться к формированию документов. Если все-таки отказали, то в суде будет легче отстоять свою позицию.

После того как получили проект дома и схему земельного участка, мы сформировали пакет документов для подачи заявления в администрацию.

«Интересная деталь — если земельный участок выделяется под существующим жилым домом, то  с заявлением о предоставлении земельного участка, необходимо обращаться в администрацию города» 

Однако администрация отказала в предварительном согласовании границ земельного участка.

Дальнейшим нашим решением было обжаловать отказ.

Разработав административное исковое заявление, мы обратились в районный суд. Особое внимание уделили на тот факт, что строение распологалось на спорном участке, задолго до утверждения генерального плана города, а соответственно норм о приватизации земельного участка не нарушено.

Суд принял во внимание наши доводы и вынес решение в пользу Клиента.

 
РЕЗУЛЬТАТ:
 
Суд обязал администрацию города повторно рассмотреть заявление о предварительном согласовании границ земельного участка и утвердить схему расположения.
 

С повторным рассмотрением и утверждением схемы, проблем не возникло.

Исполнитель данного проекта — Ренат Козлов — специалист в области строительства и реконструкции.

Решение суда:

 

Юрист по оспариванию незаконных действий или бездействий государственных органов

 

Очень часто люди сталкиваются с незаконными действиями либо бездействиями органов государственной власти, а также органов местного самоуправления, причиной этому, является либо некомпетентность, либо игнорирование вопроса с которым Вы к ним обратились.

Вы сталкивались с незаконными действиями/бездействиями органов власти?

Если да, то Вам знакомо это чувство безысходности, непонимание дальнейших действий: что делать, куда идти и к кому обратиться…

На эту тему есть замечательный анекдот:

..Двое служащих некоего учреждения ведут беседу. — Понимаешь, — восклицает один из них, я очень расстроен. Дело в том, что я во сне разговариваю! — Ну и что здесь особенного? Это присуще многим. — Я знаю!.. Но вся беда в том, что это вызывает смех у других моих товарищей, с которыми я работаю..!

О том, как с этим бороться мы с Вами и поговорим.

Право обжалования решений и действий/бездействия органов государственной власти и должностных лиц гражданами (и юридическими лицами) закреплено в Конституции Российской Федерации. Часть 2 статьи 46 Конституции гласит: «Решения и действия/или бездействие органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд», равно как и «каждый имеет право на возмещение государством вреда, причиненного незаконными действиями/или бездействием органов государственной власти или их должностных лиц» (статья 53). 

По статистике, органы власти, совершают незаконные действия/бездействия в 70% случаях.

Приведу пример:

Один мой знакомый, обратился в администрацию города, за предоставлением ему в собственность земельного участка под существующим объектом недвижимости – жилой дом.

Однако административный орган, отказал в предоставлении земельного участка под жилым домом, сославшись на то, что границы участка, выходят на земли общего пользования.

Чем в данной ситуации, может помочь юрист по оспариванию незаконных действий органов власти?

Исходя из анализа данного вопроса, необходимо обжаловать незаконные действия органов муниципалитета.

Что сделали мы:

Подали административный иск, по признанию отказа в предоставлении земельного участка в собственность, недействительным и обязать администрацию согласовать проект предоставления земельного участка в собственность истцу.

Что это значит для Вас?

 Не нужно опускать руки, пускать все на самотек и откладывать решение Вашего вопроса в долгий ящик.

 Запомните, любой незаконный отказ в письменном виде или неполучения ответа в срок, установленный Российским Законодательством, это уже нарушение Ваших прав, установленных Конституцией Российской Федерации.

 Вам необходимо воспользоваться правом на обжалование незаконных действий/бездействий, путем подачи иска в суд, ответчиком по которому, будет орган местного самоуправления.

Либо обратиться к юристу по обжалованию действий/бездействий органов государственной власти и должностных лиц.

По нашему опыту, в подобных ситуациях, суды становятся на сторону заявителей, тоесть – Вас, в 85% вынесенных ими решений.

Важно! Срок для обжалования действий/бездействий органов государственной власти и должностных лиц гражданами, возможен в течение трех месяцев.

Кстати — все судебные издержки в случае решения суда в Вашу пользу, ложатся на казну субъекта, в котором расположен орган местного самоуправления.

Какие издержки Вы понесете в ходе судебной подготовки и судебного процесса?

— до подачи заявления, необходимо оплатить госпошлину – 300 руб.

— юридические услуги, варьируют от 20 000 руб., до 50 000 руб.

Проведения экспертиз и дополнительных оценок в данном виде судопроизводства не требуются.

Кстати, при обращении в юридическую компанию ЮК «Версия – НН» Вы получаете бонус в виде бесплатной подготовки технической документации, для формирования объекта недвижимости (схема расположения земельного участка на кадастровой территории; межевое дело) или постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Таким образом, получив незаконный отказ в решении вашего вопроса или Вас вовсе проигнорировали, Вы имеете право в течение трех месяцев, обжаловать действия/бездействия органов государственной власти, должностных лиц и органов муниципалитета в суде.

Мы можем предложить Вам больше выгод, но формат данной статьи этого не позволяет. Позвоните, у нас есть немало полезного для Вас!

Общество с ограниченной ответственностью «ЮК ВЕРСИЯ — НН» ИНН /ОГРН 5257165910; 1165275055967 / КПП 525701001, почтовый адрес: 603010, г. Нижний Новгород, ул. Архимеда д.16 оф. 1. Тел.: 8(831)410-52-08 mail: versya-nn@yndex.ru