Клиент планировал купить этаж в нежилом здании для организации офисных помещений. Было необходимо провести юридическую проверку и чистоту потенциальной сделки.
Клиент планировал купить этаж в нежилом здании для организации офисных помещений. Было необходимо провести юридическую проверку и чистоту потенциальной сделки.
Провести юридическую проверку нежилого помещения с целью выявления возможных рисков при заключении сделки.
Получили выписку о зарегистрированных правах (ЕГРН) на помещение и здание, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на объект и проверили их, а также получили справку о содержании правоустанавливающего документа.
Представитель продавца без проблем предоставил нам практически все необходимые документы. С такими людьми проще работать. Этот факт, по нашему опыту, показывает, что продавцу нечего скрывать от покупателя.
В связи с тем, что продавцом объекта была организация, получили решение о полномочиях исполнительного органа, проверили сведения о дисквалифицированных лицах в исполнительных органах и лицах, которые не могут руководить правообладателем по решению суда, а также проверили ответственных лиц как граждан.
Стоимость объекта была более, чем 25% от балансовой стоимости ООО продавца, поэтому мы запросили решение об одобрении крупной сделки.
Затем приступили к проверке признаков недействительности перехода прав на объект, а также признаков несостоятельности правообладателя. Проверили наличие сведений о банкротстве продавца, о его долгах, судебных разбирательствах и сведения о задолженности по уплате налогов.
Часто Клиенты заказывают правовую экспертизу потенциальной сделки как гарантию. Ведь в случае попытки признания сделки недействительной и истребования объекта отчет о проверке служит бесспорным доказательством добросовестности приобретения.
На заключительном этапе проанализировали права на земельный участок под зданием. Выяснили, что участок арендован у муниципалитета, а параметры здания соответствуют разрешенному целевому назначению земли.
На основе проделанной работы подготовили отчет, в котором описали процесс проверки, ее результаты, и приложили все документы.
Юридическая проверка потенциальной сделки проведена успешно. Правовые риски покупки Клиентом нежилого помещения не выявлены.
Исполнитель данного проекта:
Ирина Козлова: Специалист в области недвижимости.
