Они подтвердили свою репутацию. Действительно качественная работа! Мы рекомендуем компанию «Версия - НН» для помощи в принятии решения о покупке недвижимости.​
Дмитрий Петров
Собственник нежилого помещения

Проверка рисков покупки нежилого помещения:

 

СИТУАЦИЯ:
 

Клиент планировал купить этаж в нежилом здании для организации офисных помещений. Было необходимо провести юридическую проверку и чистоту потенциальной сделки.

ЦЕЛЬ:
 

Провести юридическую проверку нежилого помещения с целью выявления возможных рисков при заключении сделки.

about-1
ПРОЦЕСС:
 

Получили выписку о зарегистрированных правах (ЕГРН) на помещение и здание, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на объект и проверили их, а также получили справку о содержании правоустанавливающего документа.

Представитель продавца без проблем предоставил нам практически все необходимые документы. С такими людьми проще работать. Этот факт, по нашему опыту, показывает, что продавцу нечего скрывать от покупателя.

В связи с тем, что продавцом объекта была организация, получили решение о полномочиях исполнительного органа, проверили сведения о дисквалифицированных лицах в исполнительных органах и лицах, которые не могут руководить правообладателем по решению суда, а также проверили ответственных лиц как граждан.

Стоимость объекта была более, чем 25% от балансовой стоимости ООО продавца, поэтому мы запросили решение об одобрении крупной сделки.

Затем приступили к проверке признаков недействительности перехода прав на объект, а также признаков несостоятельности правообладателя. Проверили наличие сведений о банкротстве продавца, о его долгах, судебных разбирательствах и сведения о задолженности по уплате налогов.

Часто Клиенты заказывают правовую экспертизу потенциальной сделки как гарантию. Ведь в случае попытки признания сделки недействительной и истребования объекта отчет о проверке служит бесспорным доказательством добросовестности приобретения.

На заключительном этапе проанализировали права на земельный участок под зданием. Выяснили, что участок арендован у муниципалитета, а параметры здания соответствуют разрешенному целевому назначению земли.

На основе проделанной работы подготовили отчет, в котором описали процесс проверки, ее результаты, и приложили все документы.

РЕЗУЛЬТАТ:
 

Юридическая проверка потенциальной сделки проведена успешно. Правовые риски покупки Клиентом нежилого помещения не выявлены.

Исполнитель данного проекта:

Ирина Козлова: Специалист в области недвижимости.

Общество с ограниченной ответственностью «ЮК ВЕРСИЯ — НН» ИНН /ОГРН 5257165910; 1165275055967 / КПП 525701001, почтовый адрес: 603010, г. Нижний Новгород, ул. Архимеда д. 16 оф. 1. Тел.: 8(831)410-52-08 mail: versya-nn@yndex.ru